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最近隔壁老王貸款買了套房子,結果發現利率有點高,心里那個急啊,天天琢磨怎么提前還貸省點錢。這事兒太普遍了,很多人手里有點閑錢,就想趕緊把貸款結清,少給銀行當“韭菜”。但提前還貸也不是說還就還,里面門道多著呢,稍不注意就得多花冤枉錢。今天咱就好好嘮嘮,2025年想提前結清貸款,到底咋整才能又快又省錢,順便避避坑!
很多人覺得提前還貸,直接把錢打給銀行不就完了?天真啦!先打電話問清楚。銀行有規定,比如有的銀行要求提前還款金額不能低于5萬,有的可能要交違約金。你不去問,直接操作,可能白跑一趟,還耽誤事兒。
提前還貸,到底能省多少錢?這得算筆賬。不是說你提前還10萬,就能省10萬的利息。因為利息是按月遞減的,你提前還的錢,主要省的是后面那部分利息。本金提前還了,利息就少收了。找個計算器或者讓銀行給你算算,心里有數,別光想著“還了就踏實了”。
提前還貸有兩種方式:一種是全部一次性還清,一種是部分提前還款。全部還清就不用說了,徹底解脫。部分提前還款又分兩種:一種是減少月供,貸款期限不變,一種是月供不變,縮短貸款期限。選哪種?看你自己情況。要是手頭緊了,想少還點月供,就選第一種;要是工資漲了,想早點還完,就選第二種。自己掂量掂量。
有些貸款合同里,會約定提前還款要交違約金,一般是剩余貸款金額的一定比例。比如有的銀行規定,貸款前1-2年提前還款,要交3%的違約金。這個違約金可能比省下的利息還多!簽合同的時候就要看清楚,或者提前問銀行,別到時候傻眼。
常見的還款方式有等額本息和等額本金。等額本息是每個月還的錢一樣多,前期利息多,本金少;等額本金是每個月本金一樣多,利息越來越少。如果你是等額本息還款,提前還款越早越劃算,因為后面利息多著呢。如果你是等額本金,提前還款的效果就沒那么明顯了,因為每個月還的本金多,利息本來就少。
現在利率這么低,有的人就想把高利率的貸款轉到低利率的銀行。這個叫轉按揭。轉按揭可以省不少利息,但手續麻煩,而且不是所有銀行都支持。如果你覺得劃算,可以去問問。不過轉按揭也有風險,比如新的銀行審批不過或者費用太高,就得不償失了。
提前還款可不是把錢給銀行就完事了。你得先跟銀行預約,填申請表,辦手續。有的銀行還要你交一些手續費,比如工本費什么的。提前問清楚,準備好材料,別到時候手忙腳亂。還有,還款后記得讓銀行出具結清證明,這個很重要,以后賣房或者辦其他業務可能用得上。
提前還款也不是越早越好。比如,剛貸款沒多久,手里正好有筆閑錢,這時候提前還款可能劃算。但如果你貸款利率很低,比如現在有的房貸利率才3點多,那還不如拿這筆錢去做點投資,說不定收益比省下的利息還高呢!提前還款也要看時機,看你的資金安排,別盲目跟風。
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