過來人說：普通人貸款買房利息能減免多少點？怎么樣爭取最大優惠？

嘿大家好！我是老李一個普通工薪族也是個過來人。最近剛幫兒子買完房子整個過程真是把我折騰得夠嗆。今天就來跟大家分享一下我這些年踩過的坑、學到的經驗特別是關于貸款買房的那些事兒，尤其是怎么讓銀行少收點利息。

先說說吧我兒子去年大學畢業，工作穩定了，就想在大城市買套房子?？呻y題是，他的收入雖然不算低，但要一下子拿出幾十萬首付還是挺吃力的。最后咱們全家商量了一下決定貸款買一套小戶型。結果一去銀行問，貸款利率嚇了我們一跳——天啊，光是利息就要還這么多年！這讓我想起自身當年買房的時候也是稀里糊涂簽了合同，到現在想起來都覺得虧得慌。所以這次我特別上心，一定要讓他少花點冤枉錢。

第一步：搞清楚自身的還款能力

咱們得明白一點，貸款買房不是隨便就能搞定的事兒。銀行可不是慈善機構，他們放貸是要賺錢的。所以第一步，你得對本人的經濟狀況有個清晰的認識。比如我家兒子，月工資大概是一萬塊左右，扣掉房租、日常開銷后，每個月還能剩五六千塊錢用來還房貸。按照這個情況，我和他一起算了算賬，發現貸款年限控制在20年以內，這樣每個月的壓力不會太大。

不過這里有個小技巧就是盡量縮短貸款期限。為什么呢？因為貸款時間越長，利息總額就越高。比如同樣是貸款50萬，倘若選20年期利息可能比30年期少十幾萬。當然啦短時間還款壓力會大若干，所以大家要按照自身的實際情況來權衡。

第二步：貨比三家找最低利率

接下來就是關鍵環節了——爭取到最優惠的利率。說實話，剛開始我也不太懂這些門道，只知道去銀行問問就行。后來才發現，其實不同銀行之間的差距還是很大的。比如當時我們去的第一家銀行，給出的首套房利率是4.9%，聽起來好像還可，但我后來又跑去另外兩家銀行咨詢，發現其中一家利率只有4.6%！

于是我就跟兒子說：“咱們別急著簽字，多跑幾家銀行看看?！弊罱Y果然沒白跑，我們找到了一家城商行不僅利率更低，還給了我們一個額外的優惠——提前還款不罰息！要知道，很多銀行對提前還款可是有嚴格限制的，甚至還會收取高額手續費。所以啊，大家在申請貸款之前一定要多對比幾家銀行，說不定就能省下一大筆錢。

第三步：學會談判爭取額外福利

除了利率本身，還有若干隱形福利也是可爭取的。比如說有些銀行會提供“靈活還款計劃”，允許你在遇到特殊情況（比如失業或生病）時暫停還貸一段時間；還有些銀行會給優質客戶贈送禮品卡或其他福利。我當時就和銀行的工作人員聊得很開心，最后他們居然同意給我們減免了幾個月的管理費，雖然金額不大，但也算是意外之喜。

當然啦，要想獲得這些福利，你就得展現出你的誠意和實力。比如我告訴銀行的工作人員，我家兒子雖然年輕，但工作穩定，收入增長空間也很大。我還拿出了部分存款證明，讓他們相信我們的還款能力。這樣一來，對方就會覺得你是一個靠譜的客戶，愿意給你更多優惠。

第四步：留意細節避免隱形損失

最后再提醒大家一點千萬別忽視那些看似不起眼的小細節。比如有的銀行會在合同里加部分隱藏條款，比如強制保險、強制購買理財產品等等。這些東西表面上看沒什么大不了的，但實際上會增加你的額外支出。我當時就發現了一家銀行的合同里有這樣的內容，立馬拒絕了他們的方案。

還有一個需要留意的地方就是公積金貸款的疑問。假使你所在的城市支持公積金貸款的話，一定要優先考慮這類方法，因為它一般比商業貸款便宜得多。不過公積金貸款也有額度限制，所以要提前規劃好本身的資金安排。

總結一下我的經驗教訓

好了，說了這么多，其實總結起來就這么幾點：

1. 弄清自身的還款能力，合理規劃貸款年限；

2. 多比較幾家銀行爭取最低利率；

3. 學會談判爭取福利，不要怕麻煩；

4. 留意合同中的隱藏條款，避免隱形損失。

說實話買房這件事真的不容易，尤其是對像我們這樣的普通家庭而言，每一筆錢都得精打細算。但只要用心去做，還是能找到不少省錢的辦法的。期望我的這些經歷能幫到正在糾結的朋友，至少下次你們再去銀行談貸款的時候，心里會更有底氣了吧？

好了，今天就聊到這里啦。假如有啥不明白的地方歡迎隨時留言交流。祝大家都早日住上屬于本身的溫馨小窩！