普洱茶倉庫合同怎么簽？存儲費用和期限有哪些注意事項？
普洱茶倉庫合同怎么簽？存儲費用和期限有哪些注意事項？
普洱茶倉儲合同是茶商和倉儲方合作的基石，直接關系到茶葉品質和資金安全。簽合同看似簡單，但細節決定成敗！尤其存儲費用和期限，必須盯緊每一條款，不然小心“干倉”變“濕倉”，血本無歸！
普洱茶倉庫合同怎么簽？關鍵條款不能少！
簽合同前，先搞清自己需求。是想短期周轉，還是長期陳化？這決定了選哪種合同模式。
- 明確雙方身份：供方（茶商）和需方（倉庫方）信息要全，包括名稱、地址、聯系方式，加法定代表人信息，避免后期扯皮。
- 倉儲品名和規格：寫清楚茶葉種類（生普/熟普）、批次、數量、包裝方式，比如“2020年勐海茶廠7542，100件，紙箱裝”。
- 存儲地點和條件：注明具體倉庫名稱、地址，關鍵是要約定溫濕度標準，比如“常溫20-25℃，濕度65%以下”，并要求倉庫提供實時監控記錄。
- 存儲費用明細：看清是按面積算還是按件數算，是否有最低收費，附加費用（如搬運、保險）怎么算。
- 存儲期限：寫明起止日期，比如“自2023年1月1日至2025年12月31日”。別忘了約定續約條款，到期前多久協商。
- 保險責任：茶葉在倉期間出問題（火災、霉變等），由誰買保險？合同要明確賠償標準，比如“茶葉變質按進價雙倍賠償”。
- 出入庫流程：進倉要驗收單，出倉需領用登記，雙方簽字確認，防止茶葉被挪用。
- 違約條款：倉庫沒達標導致茶葉壞掉，或茶商拖欠費用，怎么罰？比如“逾期付款每天加收千分之五違約金”。
存儲費用：小心“隱形消費”！
存儲費看似簡單，實則門道多。簽合同前，先算筆賬：
- 基礎費用：按月或按年收費，不同倉庫價格差不少。比如高檔恒溫倉可能要50元/平方/月，普通倉只要20元。
- 面積陷阱：倉庫方可能按建筑面積收費，實際可用面積卻小很多。簽合同前先實地測量，或約定“按實際堆放面積計算”。
- 附加費用：小心這些“小錢”加起來比主費還高——
- 搬運費：進倉、出倉都要收？單價多少？
- 管理費：有些倉庫按件數收“看管費”。
- 水電費：是否額外收費？標準是多少？
- 付款方式：月付還是季付？茶商資金緊張可選月付，但倉庫可能要求押一付三。記得約定“提前多久通知付款”。
案例警示：某茶商簽合同只看總價，沒注意附加費。結果每月多付了2000元搬運費，倉庫還是按“進倉一次、出倉一次”各收全費，簡直“坑慘了”。
存儲期限：期限陷阱與應對
存儲期限看似簡單，但藏著不少坑：
- 短期合同：比如只簽3個月，但茶葉需要陳化半年。這種情況下，合同要加優先續約權條款，比如“期滿前15天未收到對方不續約通知，自動續約3個月”。
- 長期合同：簽幾年合同可能便宜點，但倉庫可能中途漲價或搬遷。建議加“漲價上限”條款，比如“每年漲幅不超過5%”。
- 到期處理：合同到期沒續簽，茶葉怎么辦？約定“寬限期”，比如“到期后15天內可免費存放，但需補簽合同”。
- 提前退倉：萬一茶葉提前賣完要退倉，費用怎么算？有些倉庫要收“空倉費”或“違約金”。建議約定“提前30天通知可按比例退款”。
| 陷阱 |
應對方法 |
| 倉庫只承諾“干倉”，沒寫溫濕度標準 |
合同明確“濕度超70%算違約” |
| 存儲費按建筑面積算，實際可用面積小 |
約定“按實際堆放面積收費”或實地測量 |
| 合同沒寫提前退倉費用 |
加條款“提前30天通知可按剩余月份退費” |
補充條款：讓合同更保險
除了基礎條款，這些細節也能救命：
- 樣品留存：進倉時雙方各留一份茶葉樣品封存，防止后期“以次充好”。
- 檢查權：茶商有權隨時檢查茶葉狀態，倉庫不得拒絕。
- 責任劃分：茶葉變質是倉庫責任還是茶商責任？比如約定“因倉儲條件導致的變質由倉庫賠償，因茶葉本身問題不賠”。
- 爭議解決：約定仲裁或訴訟地點，比如“雙方協商不成，提交茶商所在地處理”。
最后提醒
簽合同別怕麻煩，多花半小時看清條款，能省下幾個月甚至幾年的心痛！尤其是存儲費用和期限，一定要逐條確認，別讓“干倉”變“濕倉”的悲劇發生在自己身上。記住：合同是保護自己的武器，不是擺設！??
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編輯：普洱茶-合作伙伴
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李孌
2025-06-05